תמ"א 38 מדיבורים למעשים מרימים הילוך בכל הנוגע להבאת תמ"א 38 לשלבים מתקדמים. משלב הבדיקה, מציאת קבלן מבצע מתאים וסגירת ההסכם על כל מרכיביו. בא לכם שדרוג בניין בחינם? תמ"א 38, הגיחה בארץ ישראל בשנת 2005, תמ"א 38 המעודדת דיירים לחזק את בתיהם מפני רעידות אדמה, יכולה להשתלם גם לתושבים וגם לקבלנים, אם עושים זאת נכון. איך הופכים זכויות בנייה על הנייר לבניין מחוזק, מעלית חדשה ולובי מפואר, ולא נפגעים בדרך לשדרוג המבנה? 1. יש לבדוק אם התמ"א חלה עליכם כעקרון, כל מבנה קיים, שאינו עומד בפני הריסה, ושנבנה על פי היתר בנייה שניתן לפני 1.1.1980, אמור ליהנות מהתמ"א ומהזכויות הנוספות המוענקות במסגרתה. 2. התמ"א 38 חלה עליכם? אתם בדרך הנכונה למבנה מחודש. הזכויות שהוועדה המקומית רשאית לאשר לכם ו/או אישרה, בתנאי כמובן שהמבנה יחוזק, יכולות להיות אחת מאלו: הוספת יחידות דיור, באחת מהדרכים הבאות: הוספת קומה ו/או שתי קומות על הגג, סגירת קומה מפולשת (בין העמודים); בניית אגף נוסף לבניין (או שילוב של שלושתן). 1. הרחבת דירות המבנה בעוד 25 מ"ר נוספים מקסימום לדירה, כולל בניית מרחב מוגן בשטח המורחב. 2. הוספת מעלית לבניין. גם בבניינים שלולא התמ"א 38 לא היו מקבלים אישור בשל מגבלות תכנוניות ו/או הנדסיות. 3. הטבות מס משמעותיות, שיחולו בעסקאות מסוימות שיבוצעו בזכויות הבנייה שיתקבלו (לדוגמא: פטור ממס שבח, הפחתת היטל השבחה או פטור מלא, פטור ממע"מ ועוד) 3. איך מוציאים את זכויות הבנייה לפועל? משרד עוה"ד המיומן יסייע להוציא את הרעיון לפועל בדרך הבאה: מציאת קבלן מבצע מתאים שיחזק את הבניין, ישפץ אותו על פי התוכניות וההסכמות עם הדיירים ויבנה יחידות דיור נוספות בהתאם לזכויות וההיתרים שהתקבלו. בתמורה לשירותי החיזוק והשיפוץ (עסקת ברטר), יקבל הקבלן המבצע, את היחידות הנוספות שייבנו. הבניין יחוזק וישודרג, הקבלן המבצע ימכור את יחידות הדיור הנוספות. 4. איך מגיעים לשלב ההסכמות והחוזה? משרד עוה"ד ירון אילון, חיים פרנק, יניב אריאלי יסייעו בכל הדרכים להגיע להסכמה מלאה של 100% של הדיירים בבניין תוך כדי שמירה על הזכויות והאינטרסים של כלל הדיירים. עריכת הסכם עם הקבלן המתאים ביותר שיעגן בתוכו את כלל זכויות הדיירים והוראות החוק. המאמר על תמ"38 נכתבה באדיבותו של עו"ד ירון אילון העוסק בתחומים אלו: מקרקעין, חוזים, חוזי זכיינות, חברות, דיני עבודה, ייצוג משפטי, הוצאה לפועל. מייל: yaron@72n.co.il 03-7161515 03-6966800 פקס: 03-6966900 הלסינקי 16 תל אביב. אין בתוכן דלעיל משום המלצה, חוות דעת משפטית או ייעוץ משפטי; כמו כן התוכן דלעיל אינו מתיימר להיות מדויק ו'/או מקיף ו/או עדכני, והמסתמך על המידע עושה זאת באחריותו ועל דעת עצמו בלבד.